Tiền cọc là khoản khó đòi lại nhất trong một giao dịch nhà. Danh sách những giấy tờ phải xem xong trước khi chuyển khoản, chia theo ba tình huống: căn đã có sổ, căn mua lại hợp đồng, và căn mua thẳng từ chủ đầu tư.
Giá trên bảng hàng chưa phải số tiền bạn phải chuẩn bị. Bốn nhóm chi phí đi kèm — từ thuế, phí sang tên, chi phí vay cho tới tiền hoàn thiện — và cách lập bảng tổng chi phí trước khi chốt căn.
Ngân hàng duyệt được bao nhiêu và bạn nên vay bao nhiêu là hai câu hỏi khác nhau. Ba con số cần tính trước khi nộp hồ sơ, cái bẫy của lãi suất ưu đãi năm đầu và cách thử khoản vay bằng kịch bản xấu.
Cùng một căn hộ có hai con số diện tích, chênh nhau vài mét vuông. Cách đo của từng loại, mức chênh lệch thường gặp, con số nào ghi trên sổ và phải kiểm tra gì trên bản vẽ trước khi ký hợp đồng.
Buổi nhận nhà thường chỉ kéo dài một giờ, nhưng chữ ký của bạn trên biên bản có giá trị nhiều năm sau đó. Đồ nghề cần mang, trình tự kiểm từng hạng mục và cách ghi biên bản để không mất quyền yêu cầu sửa.